上任仅33天,知名房企“一把手”突然辞职!

  上任仅33天,知名房企“一把手”辞职。

  5月31日晚间,中国金茂港股00817)发布公告称,因工作调整,李从瑞辞任中国金茂公司主席、执行董事、战略及投资委员会主席及ESG(环境、社会及管治)委员会主席。此外,李从瑞将不再担任在中国金茂任何附属公司的职务。不过,公告并未明确李从瑞的具体去向。

  公告显示,张增根被董事会委任为中国金茂主席,以及中国金茂执行董事、战略及投资委员会主席及ESG委员会主席。

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  自5月31日起,中国金茂的几位执行董事及角色确定为:张增根(主席)、 陶天海(首席执行官)、 宋镠毅先生(高级副总裁)、乔晓洁(首席财务官)。

  十年CEO

  金茂销售额增长20倍

  今年4月28日,中国金茂公告称,原任首席执行官的李从瑞接任该公司主席兼执行董事。

  这一讯号在外人看来,李从瑞在金茂内部的权重要超过他的前任们。据了解,此前的中国金茂主席除何操外,蔡希有、宁高宁、李凡荣3人均未担任执行董事。

  与此同时,中国金茂的高管团队也大换血。来自金茂主要“粮仓”华东区域总裁陶天海升任中国金茂总裁,乔晓洁接任江南成为首席财务官,宋镠毅接任江南成为金茂服务港股00816)董事会的主席。

  就在大家期待李从瑞大展拳脚的时候,李从瑞却辞去在中国金茂所有职务的原因,公告称是“因工作调整”。

  公开资料显示,李从瑞出生于1971年,26岁硕士毕业后进入中化集团,先后在上海石油储罐公司、中化国际实业、舟山国家石油储备基地公司工作。

  2009年4月,38岁的李从瑞从浙江北上进京,出任中化方兴地产(中国金茂前身)的副总裁,兼任北京公司总经理。

  当年7月份,他就出现在北京土拍市场,带领方兴以40.6亿元拍得“绝版好地”广渠路15号地块,当时这块地引来了万科、远洋、SOHO中国港股00410)、华润等11家房企激烈竞争。

  两年后,该地块项目品牌名沿用了方兴在上海地标“金茂大厦”的名称,以“金茂府”问世,并连续两年稳居北京住宅的年度“销冠”,成了金茂最重要的产品线“府系”的开端。

  中国金茂也就此成为中国高端住宅品牌之一。

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  2015年10月14日,方兴地产宣布更名为中国金茂控股集团有限公司,在名称中抹去了地产二字,标志着金茂从传统地产开发商向城市运营商转变,这也是李从瑞提出的“双轮两翼”的转型升级战略。

  此后在2015年到2018年期间,中国金茂多次竞得“地王”,并于2018年新晋千亿阵营,到了2019年,更是仅用4个月金茂就完成了从1000亿元到1500亿元的跨越。

  而到了2020年,中国金茂实现签约销售额已达2311亿元,突破2000亿元大关,由此也进入房企第一梯队行列。

  回头来看,在担任总裁的十年间,李从瑞把一个销售额仅为134亿港元的小房企,带到了行业第一梯队,销售额最高峰在2021年达到2356亿元,增长近20倍。

  2022年年薪骤减超60%

  从2011年出任中国金茂的副总裁,李丛瑞的薪资随着他出色的业绩水涨船高,到2019年一度拿下1840万元的年薪,这还不包括他持有的股票市值。

  如果加上他持有的550万股票,2019年年薪加上期末持股市值约为4831万元。

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  到了2022年,中国金茂的签约销售额1550亿元,较2021年下滑34%,与此同时投资方面虽有所收缩,但还在北京、上海等地持续增加土地储备。

  在盈利能力方面,2021年中国金茂的毛利率为18.61%,较此前20%以上的毛利率下降不少,2022年又持续下滑至16%。同期归母净利润更是从2021 年的46.90亿元,下滑至19.84亿元。

  这一年,李丛瑞的薪资降至363.6万元,较2021年的1162.7万元,骤减近68.7%。

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  据中国金茂公告,今年4月份中国金茂的签约销售额约144.02亿元,签约销售建筑面积约903591.44平方米。截至2023年4月末,中国金茂累计取得签约销售额约586.32亿元,累计签约销售建筑面积约3399169.05平方米。

  中指研究院统计的数据显示,今年前5月,中国金茂的销售额为728亿元,在一众房企中排名第11位。

  58岁“老中化”接任

  自2023年5月31日起,张增根获董事会委任为中国金茂主席,以及公司执行董事、战略及投资委员会主席及ESG委员会主席。

  公告资料显示,张增根生于1965年1月生,于1993年3月取得清华大学机械工程系焊接技术与工程专业硕士学位,于2005年9月获得中欧国际工商管理学院高级管理人员工商管理硕士学位(EMBA),并拥有高级国际商务师专业技术资格,在化工和石油仓储贸易、风险管理、企业经营管理、安全生产等方面有30年丰富经验,被称为“老中化”。

  自1993年4月加入中化集团后,张增根曾担任中化集团人力资源部副总经理、中化兴中石油转运(舟山)有限公司总经理、中化国际石油公司副总经理,中化集团风险管理部副总经理、总经理,中化国际(控股)股份有限公司党委书记、总经理及董事长,中化集团和中国中化股份有限公司总经理助理、安全总监等职务。

  2022年11月至2023年5月,张增根任中国中化控股有限责任公司氯碱事业部党委书记。

  此外,同样在一个月前获任为中国金茂执行董事、战略及投资委员会委员及首席执行官的陶天海,此次职务没有变化。

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